HET KANTOOR VAN WERKPLEK NAAR ONTMOETINGSPLEK

Professioneel onderhoud van bouwwerken

REVITALISATIE KANTOORPAND UIT DE JAREN 90 MET BEHOUD VAN AL HET GOEDE

De 4- of 5-daagse werkweek op kantoor is verleden tijd. Afhankelijk van de branche en functie is de gemiddelde aanwezigheid op kantoor gedaald naar zo’n 3 dagen per week. Digitalisering en de lockdowns hebben de trend naar thuis- en hybride werken versneld. Ruim 50% werkt soms of meestal thuis.

ICT’ers en mensen met een creatief of taalkundig beroep werken het vaakst thuis. De functie van het kantoor is veranderd van een plek om te werken naar een plek om te ontmoeten en te verbinden. Sociale contacten en samenwerken met collega’s zijn belangrijke redenen om op kantoor te werken. De redenen voor thuiswerken hangen af van het soort werk, reistijd, productiviteit en concentratie. Kwaliteit en uitstraling van het kantoor helpen ook om talent aan te trekken of te behouden. Kwaliteit van leven en werkervaring speelt een steeds belangrijkere rol tijdens het werk. In een krappe arbeidsmarkt kan een kantoor dat hoog scoort in duurzaamheid, locatie en werkbeleving een positieve rol spelen.

Het complete bouwteam

Opdrachtgever:

Interieurarchitect:

Adviesbureau Installatietechniek:

Opdrachtgever:
Openbaar Onderwijs Gemeente Groningen, Groningen

Interieurarchitect:
OdV Interieurarchitecten, Assen

Adviesbureau Installatietechniek:
Bureau 1232, adviesbureau voor akoestiek, bouwfysica en installatietechniek, Groningen

Openbaar Onderwijs Groningen, Groningen

OdV Interieurarchitecten, Assen

Bureau 1232, adviesbureau voor akoestiek,

bouwfysica en installatietechniek, Groningen

B. Steenhuis Sloopwerken, Scheemda

De Graaf Afbouw, Eelde

Timmer- en Meubelfabriek Harryvan, Hoogezand

NorthAir Klimaatsystemen, Leek

Nusman Installatietechniek, Groningen

Roedevloeren, Haren

Over Openbaar Onderwijs Groningen

Een onderwijsorganisatie met 37 scholen en doorlopende leerlijnen van basisonderwijs en speciaal onderwijs naar voortgezet onderwijs. Elke school heeft z’n eigen karakter. Met ruim 17.000 leerlingen en 2.100 medewerkers behoort Openbaar Onderwijs Groningen tot de grootste onderwijsorganisaties in Noord-Nederland. Hier wordt gewerkt aan de best mogelijke kwaliteit van het onderwijs in al zijn facetten: van onderwijsproces tot huisvesting en van administratie tot infrastructuur. Om hiermee structureel bij te dragen aan de samenleving. Leerlingen wordt geleerd om verschillen in sociale, culturele, etnische of levensbeschouwelijke achtergronden te erkennen, waarderen en respecteren. Samen leren, samen werken en samen leven staan centraal. Dat maakt Openbaar Onderwijs Groningen sterk in leren.

Opdracht:

Revitalisatie verouderd kantoorpand uit jaren 90, Leonard Springerlaan 39

Vloeroppervlak: 1.200 m²

Bouwlagen: 4

Huisvesting: afdelingen ICT, Administratie, Bestuur en Management

Behoud is 100% vertrouwd in revitalisatie

Behoud presenteert zich als een vakman met zes rechterhanden. Als de bouwwerkhoeder die je inschakelt om jouw bouwwerk tiptop te houden of te maken. Dat dit geen holle woorden zijn, heeft Behoud opnieuw bewezen met de revitalisatie van het hoofdkantoor van Openbaar Onderwijs Groningen. In 17 weken tijd is dit verouderde kantoorpand aangepast aan de wensen van de werkende mensen van vandaag én morgen. Het pand is van de begane grond tot aan de bovenste etage totaal gestript en opnieuw opgebouwd. Met behoud van al het goede. Want duurzaamheid en circulariteit speelden een belangrijke rol in het klaren van deze klus.

Zit je goed? Blijf dan zitten waar je zit.

De kantorenmarkt is krap. Ook in Groningen. Beschikbare kantoren die aan alle eisen wat betreft locatie, bereikbaarheid, duurzaamheid en kwalitatieve inrichting voldoen, zijn zo goed als niet te vinden. Alle reden dus voor Openbaar Onderwijs Groningen om te blijven zitten waar ze zitten. Want hier zijn gratis parkeerplaatsen, laadplekken voor elektrische auto’s en is het openbaar vervoer en de stad op loopafstand. Ook het Stadspark is vlakbij. Kortom, beter kan niet. Toch voldeed het kantoor uit de jaren 90 niet meer aan de eisen van nu, waarin thuis- en hybride werken gemeengoed zijn geworden. Dit vereist een flexibelere kantoorinrichting met weinig vaste en meer flexwerkplekken. Evenals meer bespreek- en ontmoetingsplekken en ruimtes. Voordeel van het hybride en flexwerken is dat er minder mensen tegelijkertijd in het kantoor zitten, wat ruimte vrijmaakt om ook de (externe) afdeling ICT te huisvesten in het hoofdkantoor. Dit vergt nu eerst een investering in de juiste ICT-infrastructuur, maar bespaart op de langere termijn in de operationele kosten.

Waar vind je de vakmensen om de klus te klaren?

Alle wensen van Openbaar Onderwijs Groningen zijn door OdV Interieurarchitecten uit Assen en Adviesbureau Installatietechniek Bureau 1232 uit Groningen vertaald in een revitalisatieplan van het kantoorpand. Maar van plan naar praktijk is natuurlijk nog wel een dingetje, want vind vandaag de dag maar eens de vakmensen die dat volledig naar wens kunnen uitvoeren. Er komen namelijk heel veel specialismen aan te pas om zo’n project goed uit te voeren. Dat begint al bij het slopen, dat geen slopen moet zijn, maar secuur strippen om zoveel mogelijk materialen te kunnen hergebruiken, zoals kabelgoten, kantoorkasten, systeem- en scheidingswanden en vloerbedekking. En dit alles in een relatief kort tijdsbestek, omdat het kantoorwerk gewoon doorgaat tijdens de revitalisatie. Weliswaar niet in het hoofdkantoor zelf, maar thuis en op andere locaties. Een ongemak dat zo kort mogelijk moest duren voor de medewerkers.

De
Bouw
Werk
Hoeders

Behoud overtuigt door transparantie en kennis van zaken

Behoud meldt zich voor dit project aan als hoofdaannemer en wordt uiteindelijk ook de klus gegund. Belangrijke reden hiervoor is dat Behoud overtuigt door het inbrengen van zijn kennis om mee te denken in het realiseren van het project binnen de planning en het budget. Ook de transparante manier van calculeren overtuigt.

Slagvaardig bouwteam onder leiding van Ronald van Halen

Behoud stelt voor dit project een slagvaardig bouwteam samen dat met haarzelf erbij uit zeven teamleden bestaat, waarbij elk lid over de kennis, het vakmanschap en de mankracht beschikt om het werk in de beschikbare tijd en binnen het budget uit te voeren. Belangrijk hierin is dat de verschillende bouwteamleden elkaar niet voor de voeten lopen, maar elkaar naadloos aanvullen. Hiervoor wordt een systematische en praktische planning gemaakt. Die begint bij het volledig strippen van elke etage en eindigt bij het afwerken en inrichten ervan. Er wordt van boven naar beneden gewerkt. Elk lid van het bouwteam draagt een grote mate van eigen verantwoordelijkheid om het werk naar eigen inzicht en capaciteit binnen de tijd en het budget uit te voeren. Behoud heeft de coördinatie en eindverantwoordelijkheid. Een taak die voor dit project stevig op de schouders van Ronald van Halen rust. Elke twee weken is er voortgangsoverleg met alle partijen om alles soepel te laten verlopen.

Elke week was er voortgangsoverleg met alle partijen om alles soepel te laten verlopen.”

Ronald van Halen - Projectleider Behoud

Revitalisatie met het accent op duurzaamheid en hergebruik

Het Centre for People and Buildings (CfPB) uit Delft maakt op basis van functieprofielen een cijfermatige uitwerking van de benodigde werkplekken, belcellen, teams-ruimten, concentratiewerkplekken, vergaderzalen en dergelijke. OdV architecten vertaalt dit vervolgens naar een compleet interieur- en inrichtingsvoorstel voor alle etages. Bijzonder hierin is het hergebruik van bestaande materialen waar dat mogelijk is. Denk hierbij aan kantoorkasten, systeemwanden en kabelgoten. De vloerbedekking, die grotendeels uit tegels bestaat, wordt voorzichtig verwijderd en voor hergebruik aangeboden aan derden. Systeemplafonds zijn niet voor hergebruik geschikt omdat er wordt overgestapt naar LED-verlichting en omdat ook het luchtbehandelingssysteem volledig wordt aangepast en vernieuwd. De aanwezige keukens in het gebouw zijn relatief nieuw en worden dan ook grotendeels hergebruikt.

Een bijzonder en leuk project om aan te mogen werken

Ondanks al het hergebruik is de ‘look en feel’ van het kantoor volledig nieuw. De functionaliteit is up-to-date en afgestemd op flex en hybride werken. Met het Stadspark op loopafstand en veel ruimte voor lekker werken, sociale contacten en samenwerking is het hoofdkantoor voor Openbaar Onderwijs Gemeente Groningen een gezonde werkplek. Iedereen van het bouwteam is trots te hebben mogen werken aan dit revitaliseringsproject met behoud van het goede.